博鱼app

上海 [ ]
您当前位置: > 房产新闻 > 上海房产新闻 > 上海楼盘快讯 >正文

岁末沪上房租普涨10%以上 专家建议节前"换租"

学车热线:400 092 9988

14:48

16/10

2018

来源
好教练新闻网
阅读
8813

关注

临近春节,受合同到期、返乡过年等因素影响,沪上房屋租赁市场进入了传统的“淡季”。然而,网易房产记者通过对黄浦、虹口、杨浦等多个区域的中介调查发现,虽然挂牌房源有所增加,但房租却保持10%-15%之间的涨幅,甚至一些热门板块的租金提高近一倍。相关人士分析,造成“淡季不淡”的原因主要是对节后租金上涨的信心。

蔡先生和同事租住杨浦区国定路附近的一套三居室的老公房里,每月3700元的租金三个人平摊下来也算合理,并打算续租。几天前,房东却上门告知房租要涨到4200元/月,否则就不租。蔡先生说,房东就给出“别人都涨房租了,我也要涨。”这一理由,他们虽感气愤,却又无可奈何。

1月10日,网易房产记者走访了杨浦区一些中介门店,发现地段好、精装修的三室户房租均在7000元/月左右。易居臣信地产政通路店的孙经理介绍,由于五角场商圈附近的房源较少,加上地段繁华,现在门店挂出来的三室户的租金达到8000元/月,条件一般的两室户最低也要4200元/月。

房租上涨并不局限于杨浦区,其他区域的房租的涨势亦是“一路高歌”。

虹口区信义房产四平店应经理表示,地铁站、商圈附近的房子租金涨幅比较大,普通装修、30多平米的一室户已经涨到3100元/月。甚至一些处于“黄金地段”的房子租金同比上调一倍。

我爱我家黄浦店的置业顾问张先生说,近年来,黄浦区的房租每年基本上保持在百分之五到百分之十之间的涨幅,一些环境好,楼层好的房子甚至涨幅会超过百分之二十。

据上海中原2013年12月住宅租赁交易数据显示, 12月份上海中原全市租赁成交套数环比上月下降9.2个百分点;但从租金走势来看,普陀、黄浦、闸北、嘉定、虹口等5个行政区的租金均出现不同程度的上涨,其中嘉定区和虹口区环比涨幅超1成,较为显著。

此外,上海二手房指数办公室公布的数据显示,去年12月上海房屋租赁指数为1480点,比11月上升10点,环比上涨0.65%。租赁指数涨幅延续强势,高于全年平均水平,走出翘尾行情。

业内人士分析,虽然现在处于租赁市场的“空档期”,但春节过后,大量求职、务工、求学人员返沪,租房大军的壮大必然会带来租金的上涨。而旺季的即将到来让不少房东充满看涨的信心。杨浦区某房产中介工作人员称,房东不愁没有租客,现在租不出去,大不了等年末租赁旺季再出手。

值得一提的是,虽然租金不降反涨是不争的事实,但市场房源相对充足。房东往往会考虑时间成本,宁愿在价格上让步一点,加快跟后续租客达成交易,议价空间相对宽松。黄浦区一家中介工作人员说,目前店里各种户型的房源就有近30家,甚至有不少业主主动让价,租房者一般可以争取 200到500元之间的让价。

同时,不少置业顾问认为,虽然房租价格并未下降,但目前房源较多,选择空间大。对于一些刚性需求的“换房族”来说,在明年春节房租上涨前租好房子,也不失为一个好的选择。
THE END

400 092 9988

扫一扫,微信咨询
教练的微信二维码
就近学车小工具

相关新闻