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上周沪楼市成交大涨246.7% 回暖步伐仍受限

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14:48

16/10

2018

来源
好教练新闻网
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经历了春节的成交“冰点”后,上海楼市于上周(2.10-2.16)出现了明显的复苏迹象,整体呈价量齐升态势。

对此,佑威机构执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交量虽有回升,但仍属低位,加上近期的新增供应量也明显不足,显示出市场观望气氛较浓,楼市的走向或有可能在酝酿着变化。

豪宅市场率先呈回暖之势 带动价量齐涨

德佑地产市场研究部数据显示,上周上海新建商品住宅(即新房)成交面积为10.19万平方米,环比前周上涨246.7%,成交均价为26317元/平方米,环比前周上涨4.3%。

值得关注的是,在总体市场仍旧低迷的情况下,上周高端市场却率先回暖。

统计表明,上周,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交29套,较前周增加22套。其中,瑞虹新城(资料、团购、论坛)售出了9套房源,而中建府邸售出的房源中则有三套为单价10万元以上的别墅房源。

也正是这个原因,带动了房价和成交量的双双提升。

事实上,楼市复苏行情有望在短时间内得到延续。据21世纪不动产上海区域市场研究部对近4年春节后楼市行情统计显示,春节后楼市至少将保持连续2周的回暖行情,近两年更是保持至少4周楼市成交量连续上涨。

供应不足房贷仍紧楼市 复苏步伐或放缓

不过,房地产分析师黄河滔却表示,尽管节后申城楼市处于回暖阶段,但自去年年末政策收紧后,新房市场整体处于降温态势,同时,近期开发商尚处于观望状态,新房供应整体低迷,两者叠加延缓了楼市的回暖势头。

21世纪不动产统计表明,上周本市供应新房5.1万平方米,环比大幅下滑54.3%,创近33周的最低值,节后新房供应出现萎缩现象,这也是时隔5周后本市新房市场首次出现供不应求的现象。

其中,原本作为供应主力公寓项目仅有2个入市,最低报价分别为3.95万元/平方米和4.25万元/平方米,若以套均面积计算,套均总价分别高达523万元和719万元,全都属于中高端项目。

此外,德佑地产研究总监陆骑麟指出,虽然目前楼市已慢慢进入了回暖的轨道,但是2月想要有明显起色的可能性依然很小。因为楼市的回暖速度很大程度上取决于刚性需求的入市,而目前房贷目前却仍然处于收紧状态,这会令市场回暖放缓。

对此黄志坚也表示认同:“从众多银行贷款利率的优惠取消、甚至贷款供应紧张来看,或表明银行对房贷风险的忧虑在加大,应该是向楼市发出了负面的信号。这种负面信号不仅加大了购房者的成本,同时也加大了一部分购房者的疑虑,从而有可能最终影响到商品住宅的成交量。一旦成交量长期受压的状况形成,则2014年量价齐升的预期也有可能被逆转。”
THE END